按揭术语 (四)


訂 金 (Earnest Money)
當 臨 時 買 賣 合 約 簽 訂 時 ， 買 方 支 付 予 賣 方 作 為 部 份 首 期 及 以 示 誠 信 的 款 項 。
地 役 權 (Easement)
一 方 在 另 一 方 擁 有 業 權 的 房 地 產 上 持 有 的 權 益 。
實 際 年 利 率 (Effective Rate)
反 映 所 有 財 務 費 用 的 真 正 息 率 ， 該 息 率 亦 受 到 借 款 人 持 有 物 業 多 久 所 影 響 。
抵 押 權 (Encumbrance)
任 何 足 以 影 響 房 地 產 業 權 或 價 值 的 權 益 ， 包 括 按 揭 貸 款 餘 額 、 未 付 稅 款 、 地 役 權 或 契 約 條 款 的 限 制 等 。
背 書 / 加 簽 (Endorsement)
指 對 某 陳 述 給 予 支 持 或 嘉 許 。
實 體 (Entity)
合 法 持 有 物 業 的 方 式 。
平 等 信 貸 機 會 法 (Equal Credit Opportunity Act (ECOA))
美 國 聯 邦 法 禁 止 貸 款 提 供 者 就 性 別 、 婚 姻 狀 況 、 年 齡 、 種 族 、 膚 色 、 宗 教 信 仰 、 國 籍 或 領 取 公 援 等 方 面 歧 視 借 款 人 。
衡 平 按 揭 (Equitable Mortgage)
指 針 對 未 完 成 所 有 上 蓋 工 程 物 業 業 權 的 按 揭 ， 在 物 業 發 展 完 成 前 ， 除 契 約 上 規 定 的 衡 平 權 益 外 ， 買 賣 雙 方 ( 賣 方 通 常 為 發 展 商 )均 不 能 享 用 該 物 業 的 權 益 。
資 產 淨 值 (Equity)
指 業 主 未 清 還 按 揭 貸 款 數 額 與 現 行 物 業 市 價 的 差 額 。 在 新 做 按 揭 貸 款 中 ， 業 主 用 以 支 付 首 期 的 款 項 即 為 資 產 淨 值 。
由 第 三 者 代 行 的 交 易 (Escrow)
指 由 第 三 者 以 代 理 人 身 份 代 表 買 賣 雙 方 或 代 表 借 貸 雙 方 處 理 法 律 文 件 及 交 收 款 項 的 交 易 。