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麦克法登诉沃克案 MacFadden v. walker |
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时间：2014-05-14
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在本案中，原被告双方就一项为原告所拥有的不动产的买卖达成协议。被告（买方）通过分期付款的方式购买，被告还支付了全部税款，买下了该财产上生长的林木。然而后来被告发现该财产之上的林木被人砍伐和运走了，于是停止继续付款。
原告向法院起诉，要求排除对原告所有权的妨害。
被告在收到传票之后提出向原告支付全部未付的本金及其利息，但原告拒绝接受。在这之后，被告提出答辩和反诉，要求原告实际履行合同义务，同时，被告将全部未付的本金和利息交给法院保存。
本案涉及合同违约情况下的救济问题。本案经过了两次审理。
一、一审中，法院认为，被告的行为并不能构成一种明显的过失行为或有意的和欺诈性的行为或违约行为。因此，该合同应得到实际履行。
二、二审中，加利福尼亚州最高法院认为，任何与买方违约造成的损害缺乏合理联系的没收都应被排除，即使该违约是故意的。
当违约并不严重而被告愿意并且能够继续其对合同的履行时，原告并不会由于允许被告继续履行而蒙受损害。分期付款的土地买卖合同实质上等同于抵押和信托契据。因此，支配这种担保手段的法律，在债务人丧失其受到担保的权益之前向他提供了对其违约进行救济的机会，即使其违约是故意的。
综上所述，加利福尼亚州最高法院支持了一审判决，即该合同应得到实际履行。
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