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特纳诉盖伊案 Turner v. Guy |
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时间：2014-04-24
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在本案中，原告拥有3套住宅，她通知本案的被告尽快地把这3套住宅卖出去。被告说，这些财产的价值为17500美元。在这之后，被告告诉原告，他本人愿意签订一份以16000美元的价格获得购买这些住宅的选择权协议。原告对此表示同意。
在这些财产的所有权转移之前，原告了解到，出于缴纳遗产税的目的而对这些房屋进行的估价是25000美元。原告遂对该选择权协议规定的价格的不满。由于被告声称，如果原告不承认这一协议，他将向法院起诉，所以原告还是将该财产转移给了被告，被告向原告支付了该选择权协议规定的价款。
被告获得该财产的所有权后，打算以33000美元出售。被告还对该房屋进行整修，以便弥补住房法规所禁止的缺陷。
原告向法院送交了衡平法诉状，请求解除合同并恢复原状。
本案是一个典型的违反信义义务的案件。本案涉及受托人特殊义务问题。
具体分析如下：
一、证据表明，在原告送交该诉状之前，被告为了改进该住宅已经投入了很多的钱；原告的懈怠显然是存在的。由于未能及时行使权利，未能及时向被告表明原告要否认该协议的意图，被告的地位已经改变，继续给予救济会使被告的利益蒙受损失。所以原告无权从一个衡平法院得到救济，该诉状应被撤销。
二、被告由于未向原告披露若干事实而违反了他对原告承担的信义义务，因而违反了一个经纪人对委托人负有的信义义务。这些事实能使原告得出如下结论：用16000美元购买这些财产是一种获益很大的投资。所以，原告有权在一个普通法诉讼中得到救济。
综上所述，本法院准许原告将其提出的衡平法诉讼改变为普通法诉讼。
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