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塞弗森诉埃尔伯伦谷物仓储公司案 Severson v. Elberon Elevator, Inc. |
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时间：2014-03-13
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在本案中，被告公司将其在依阿华州的仓库卖给原告。双方就买卖这一仓库达成了口头协议，购买该仓库的有形财产的价金为5万美元。
被告认为，尽管双方已经就这一买卖的价格达成口头协议，但其他实质性的合同条件还没有谈好。
本案涉及口头协议是否成立和一方违约时，另一方是采用实际履行还是支付赔偿金的救济方式这两方面的问题。
审理中，法院从以下角度进行了分析：
一、一项口头协议是可以成立的，即使协议的双方还没有将其写成书面形式。
二、在用赔偿金进行补偿能提供适当救济的时候，实际履行不应获得准许。当合同涉及到某种独一无二的财产或具有特殊价值的财产时，实际履行是可以采用的。
在推定上，不动产就具有这种特性。
综上所述，法院最终结论为协议有效，被告应实际履行即转移对该谷物仓库的所有权。
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