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时间：2013-10-18
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在本案中，原告与被告签订了5年的租约，一年多以后，被告经济上陷入了困境，无法继续承租，于是与原告协商将房屋转租。之后，被告找到了一个可能租用该建筑的人，但原告没有接受其意见，因为其已经将房屋出售。
本案涉及受损害方减轻损失的义务方面的问题，本案经过两次审理。
一、一审中，法院认为：被告违反合同义务，应向原告支付58370.70美元。这一数额等于40440美元尚未交付的房租，再加上该承租人依该租约应当支付的各种专门费用。
二、二审中，法院认为：当原来的房客提供了一个替代房客时，该原来的房客有义务证明该替代房客是一个适合的房客。房东既没有义务寻找替代房客，也没有义务就一个由原房客推荐的可能租房的人是否合适进行调查。
然而在本案中，当房东宣布她已将该财产出售时，她就不能再将其出租给替代房客。因而，从那时起，被告就被解除了寻找一个合适的替代房客的义务。
综上所述，二审法院将案件发回初审法院重审，以便将被告应付的租金和其他费用减少为应在房屋出售之前支付的那一部分。
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