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科罗拉多投资服务公司诉黑格案 Colorado Investment Services,Inc. v. Hager |
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时间：2013-10-12
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在本案中，原告是出租方，被告是承租方，双方就房屋续租选择权问题发生争议。
原被告签订一份房屋租赁合同把一套商业用房租给被告，租赁期是1年。该租约还规定，在第一次租赁期满时，如果承租方依本租约履行了其全部义务并且没有任何过失，该方有权依原来的租金、原有的付款方式和本协议中规定的所有其他的条件，将该房屋续租5年，但必须在原来租期界满的1年之前，将其意图通知房主。该协议同时规定，对本协议的变更、修改和解除必须由双方当事人订立书面文件并经双方签字。
日后，原告口头答应被告说，被告可以在原来的租期届满前的任何合理的时间行使上述选择权。双方没有把更改写成书面形式。
被告在租赁期届满前十几天才表达了续租的意图。
三个月后原告提起诉讼，主张《欺诈行为法》排除了任何事后在口头上作出的对协议的修改的效力，要求收回这套房屋。
本案涉及事后达成的口头协议的效力问题。
在一审中，初审法院作出了有利于原告的判决。
在二审中，法院认为：
一、该租约本身是以书面形式订立的，对它所作的惟一修改是，扩展了承租方有权续订租约的期限。这样一种修改并不在《欺诈行为法》规定的范围之内。
二、从理论上说，有关买卖土地的合同是可以被后来的口头协议修改。当然这是有条件限制的，即一方当事人同意或请求延长另一方对合同的履行，这种延长是为了请求方的利益，而另一方依该请求或同意采取了行动。
综上所述，法院在该案中最终结论是原告的主张不能成立。
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